Nieuwbouw t.o.v. bestaande bouw eigendom in Spanje

Spanje is een groot land met een goede mix van mooi weer, rijke cultuur, lekker eten en een idyllische schoonheid. Geen wonder dat er sprake is van een toename van de vraag naar vastgoed in Spanje door buitenlanders, zowel particulieren als investeerders. Er is een goede vraag voor zowel nieuwbouw Spaans onroerend goed als bestaande bouw waaronder studio’s, appartementen en villa's. Als u op zoek bent naar het kopen van een huis is Spanje zijn er ontelbare mogelijkheden. Wij willen er hierbij op wijzen dat een huis kopen in Spanje uw vakantie kan combineren met een goede investering.

Het belangrijkste verschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw ligt in kwesties met betrekking tot de voltooiing en de verkoop van het kopen van onroerend goed. Als een huis (onroerend goed in het algemeen) wordt verkocht voordat de bouw klaar is, dan wordt gezegd dat het nieuwbouw betreft. Het afgebouwde huis wordt een stenen kopie van het bouwplan. In de huidige onroerend goed markt in Spanje worden veel eigendommen overgedragen voor de voltooiing van de bouw (=nieuwbouw). Over bestaande bouw wordt gesproken als het onroerend goed reeds een of meer keren in bebouwde vorm is verkocht. In het algemeen kan men stellen da nieuwbouw wordt verkocht door projectontwikkelaars terwijl bestaande bouw eigendom wordt verkocht door de eigenaars of agenten.

Bij de verkoop van Spaanse nieuwbouw is het belang van de ontwikkelaar het verkopen van zoveel mogelijk titels (=huizen) in de nieuwe ontwikkeling. Hoe groter het aantal verkocht titels, de minder de noodzaak tot het genereren van externe financiering voor de ontwikkeling van het onroerend goed. Dus, in het begin van de ontwikkeling kan de prijs lager zijn dan de marktprijs. Echter, tijdens het bouwproces zal de prijs stijgen tot de marktprijs (of hoger). In het geval van verkoop van bestaande bouw onroerend goed in Spanje, zal de prijs worden onderhandeld tussen de koper en de (particuliere) verkoper na bezichtiging van het bouwsel. Bij nieuwbouw zal een contract worden ondertekend voor de bouw is voltooid. Het wordt sterk aangeraden om bij dit proces een juridische adviseur te raadplegen. Deze kan begeleiden en aangeven hoe groot een kleinere storting moet zijn tijdens de eerste ondertekening van het koopcontract, terwijl het resterende gelden worden betaald gedurende de voltooiing van het project.

Nieuwbouw aankoop biedt dus mogelijkheden tot goede aankoopprijzen. Aan de andere kant, in een bestaande bouw heeft de koper tastbaar bewijs van wat hij koopt. Hij moet het vermogen beschikbaar hebben of op korte termijn krijgen. Dit gezien in Spanje tot 10% van de prijs moet worden aanbetaald als een deposito, terwijl het resterende 90% van de prijs wordt verrekend wanneer de titel akte wordt overgedragen. Een grondige inspectie moet worden verricht voordat tot koop van onroerend goed in Spanje zal worden overgegaan. Men moet zich hierbij realiseren dat modernisering of renovatie soms tot uitgaven kan resulteren die hoger zijn dan kosten van een nieuw gebouw.

Bij aankoop van een nieuwbouw onroerend goed in Spanje kunnen ontwikkelaars klanten helpen bij krijgen van een hypotheek bij Spaanse banken. In het geval van een verkoop van bestaand onroerend goed zal de koper zelf moeten zorgen voor zijn eigen financiering. Hiervoor kun u ook kijken bij de buitenland hypotheek verstrekkers waarna wij op deze site verwijzen. Denk wel dat In Spanje de BTW voor een nieuwe ontwikkeling hoger is dan de overdracht belasting van bestaande bouw. (In tegenstelling tot Nederland waar het vaak zo s dat er over nieuwbouw geen overdrachtsbelasting wordt betaald en bestaande bouw wel)

Als koper moet je sowieso heel voorzichtig met de wetten en voorschriften van de regio. Een Spaanse advocaat die u taal spreekt wordt ten zeerste aanbevolen voor beide soorten investeringen. De juridische adviseur kan een achtergrond controle op het onroerend goed verrichten, de authenticiteit van de titel onderzoeken en andere juridische documenten verifiëren. Spaanse hypotheken zijn beschikbaar voor zowel de nieuwe als de bestaande bouw. Het hypotheek bedrag hangt uiteraard af van de waarde van de woning maar het s niet ongebruikelijk dat de financier in Spanje in de waarde de markttrends op dat moment meeneemt. Een NIE-nummer is het fiscale nummer dat vereist is voor de aankoop van een woning in Spanje.